京都でマンション高額売却のことならお任せください

昨今、空き家問題と同じく、誰も住まなくなった空きマンションの問題も深刻になっています。築年数が経過するほどマンションの価値も下がってしまうので、空きマンションは放置せず早めに売却することをおすすめします。売却するなら少しでも高く買い取ってもらいたいと誰もが思うものです。マンション高額査定を目指すためにも、事前準備をしてみてはいかがでしょうか。

こちらでは、マンション高額査定を実現するために査定を依頼する前のポイントをご紹介します。左京区でマンション高額査定を目指すなら、ぜひ参考にしてください。

中古マンションはリフォームやリノベーションを前提に購入する方も多いため、必ずしもリフォームしておく必要はありませんが、トイレやお風呂、キッチンなどの水回り設備に不具合がある場合は、事前に修繕しておいたほうが査定額は高くなる傾向にあります。

また、室内の印象も大切です。ハウスクリーニングを入れる必要はありませんが、不要物の撤去や整理、簡単な掃除で十分ですので清潔にしておくことをおすすめします。特に、臭いの有無は査定額に影響する可能性があります。臭い対策として水回りや玄関を重点的に清掃し、消臭剤を使用することも効果的です。

配管の寿命は約20年といわれており、古くなった配管が臭いの原因になることもあります。築年数が20年以上の古い物件は、配管工事を事前にしておいたほうが高額査定が期待できます。

マンション高額査定を目指すなら、物件のメリットを正しくより良く伝えることも大切なポイントです。どこがアピールポイントなのか口頭で説明するよりも、正式な書面があった方が説得力が増します。正式書面とは、以下のようなものがあります。

• 耐震診断報告書
• アスベスト使用調査報告書
• リフォームを証明するリフォームの契約書や報告書
• 管理費と修繕積立金が記載されている書類など

特に耐震診断報告書は、評価アップにつながる可能性が高いものです。

ここ数年、日本各地で大規模地震が相次いでおり、耐震性への関心が年々高まっています。建物の築年数で、最新基準である「新耐震基準」が適用されているかどうかはすぐに分かりますが、耐震診断報告書があれば一目瞭然、高い信頼を得ることができます。最新基準のものほど査定額はアップするといえるのです。そのほかにも、アピールポイントに応じて有効と思われる書類などがあれば、できるだけ揃えておくといいでしょう。

しっかりと事前準備をすることで、高額査定を得る可能性は高くなります。また、査定額は不動産会社によっても違うため、複数社に依頼して正当な評価をしてくれる不動産会社を選ぶことも大切です。査定額は根拠に基づいたものでなければならず、宅地建物取引業法によって、不動産会社は査定額の根拠を明らかにしなければならないと定められています。なぜこの金額になるのかという根拠をしっかり確認することが大切です。

京都市でマンション査定をする不動産会社をお探しでしたら、株式会社プライオリティにご相談ください。株式会社プライオリティは左京区で不動産売買を行う不動産会社です。査定額に関する根拠や売却方法など、どんなご相談にも丁寧に対応いたします。左京区で空きマンションの売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。