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一戸建てやマンションなどの不動産を売却する場合は、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。不動産会社に仲介を依頼するか、あるいは買取をしてもらうか、どちらが良いのかよくわからないという方もおられると思います。

こちらでは、京都市左京区で一戸建ての買取を行う株式会社プライオリティが、買取と仲介の違いについてご解説いたします。

「買取」とは、自分が所有する不動産を不動産会社に直接買取ってもらうことです。「買取」のメリットとして、購入希望者を見つける必要がないため、不動産会社に支払う仲介手数料が不要になります。また、価格に折り合いがつけば、すぐに売却できるので、引き渡し時期が明確になり早期に現金化できるため、住み替えや資金計画が立てやすくなることが挙げられます。

さらに「買取」の場合、建物に不具合や損傷箇所があっても、補修せずに売却することが可能です。不動産会社に売却することにより欠陥箇所などの瑕疵（かし）担保責任を免れるほか、広告宣伝活動を行わないため、ご近所に知られることなく売却することができます。

ただし、売却価格は相場よりもやや低くなる傾向にあります。これは、修繕工事や改装工事など、買取を行う不動産会社が再販するために必要なコストとして考慮されているからです。

まとめると、買取は以下のような方におすすめです。

「仲介」とは、不動産会社に販売活動を依頼し、不動産の購入希望者を探してもらうことです。通常は、購入希望者が見つかり売却が決まった時点で、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払います。購入を自ら希望する相手に買ってもらうため相場価格で売却できる可能性が高く、できるだけ高値で売却したいという方におすすめです。

ただし仲介の場合、不動産会社に依頼した時点から購入希望者を探すため、売買契約や引き渡し時期などの目処が立ちにくく、価格が高すぎたり、物件に問題があったりすると、さらに購入希望者が見つかるまでに時間がかかる場合があります。また、物件情報がインターネット上やチラシ広告に掲載されるため、売却活動が隣近所に知られる可能性も否めません。

まとめると、仲介は以下のような方におすすめです。

「買取」と「仲介」の主な違いをまとめると次の通りです。

「買取」と「仲介」、どちらを選択すべきかはケースバイケースです。一般的には、「買取は早く売却できるが安くなる」「仲介は高く売れるが売却に時間がかかる」といわれていますが、物件の特徴や地域事情、個人的事由などによって、どちらの方法が適しているかは異なります。

築年数が浅く、人気エリア、最寄り駅から徒歩5分といった好条件が揃っている物件は、欲しいと思う買手が多いため、仲介でも比較的スムーズに売却できると思います。しかし、物件の状態によっては買手がつきにくく、売却を断念するというケースもあるのです。

物件の状態や地域事情、築年数の経過などで仲介での売却が難しい場合や、買い替えなどの事情で急いで売却したい場合は、買取を選択したほうが良いでしょう。また、リフォームせずにそのまま再販できる物件や、希少性が高いエリアの物件などは、希望価格以上の買取金額がつく可能性もあります。

ここまで「買取」と「仲介」の違いや、どちらの方法が適しているのかということについてご説明しました。売却しようとしている一戸建てが、どちらの方法に向いているかわからないという方は、一度プロのアドバイスを受けてみてはいかがですか？

京都市左京区で一戸建ての買取依頼をお考えの方は、株式会社プライオリティにご相談ください。京都市左京区をはじめ、京都市の地域事情に精通したスタッフが、適正価格でお客様の大切な一戸建ての買取を行います。京都市左京区で豊富な業務実績がありますので、一戸建てやマンションの買取は安心してお任せください。