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取引事例比較法

住居用の物件の査定に最も多く使われる方法です。
間取りや築年数・採光の向き・駅からの距離など、類似物件の取引事例をピックアップして平均単価を求め、査定する物件の特徴に応じて補正し、査定額を算出します。取引事例の集め方は不動産会社によって異なり、不動産情報流通システム（レインズ）といった全国の不動産会社が加入しているネットワークシステムを使う場合もあれば、自社で行った過去の取引事例から集める場合もあります。

原価法

主に一戸建ての物件の査定に用いられる方法です。
まず、現在の建物をもう一度建てた場合の費用を算出します（再調達価格）。そしてその価格から、現在の築年数から予想される資産価値の分を差し引くこと（減価修正）で査定額を算出します。

収益還元法

主に賃貸中の物件の査定に用いられる方法で、物件が将来生み出す家賃収入を予測し査定額を算出する方法です。賃貸マンションなど投資用物件の査定に用いられるため、住居用物件の査定に使われることはありません。

左京区でマンション高額査定を目指す不動産会社をお探しの方は、お気軽に株式会社プライオリティにご相談ください。

築年数が15年前後のマンション

中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをする人も増えていますが、一般的に築浅といわれる築10年未満のマンションに人気が集まります。建物の状態にもよりますが、目安として築15年ごろから資産価値が徐々に下がり出す傾向にあるため、築15年以上のマンションは高額査定になりにくいといわれます。

マンション周辺に駐車場がない

交通の便が発達したエリアであれば問題はありませんが、都市部以外のファミリー向けマンションの場合は、周辺に駐車場がないのは懸念材料となります。築浅のうちに手放す方がいいかもしれません。

間取りやデザインにこだわった物件

シンプルなデザインのマンションは、多くの人に好まれ万人受けします。しかし、デザイナーズマンションや個性の強い物件は、人によっては使い勝手が悪いと感じることもあり、あまり人気がありません。そのため、高額査定もあまり期待できないといえるでしょう。また、日当たりが悪い向きや低層階も人気は低く、高額査定にはつながりにくい傾向にあります。

上記のようなマンションを手放したいとお考えでしたら、左京区にある株式会社プライオリティにご相談ください。株式会社プライオリティはマンション高額査定の実績があります。査定は無料で承っていますので、お気軽にお問い合わせください。