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1．査定に必要な書類を準備し事前に相場を調べる

不動産売却業者に査定を依頼する前に、査定に必要な書類を準備し、相場を調べておくことをおすすめします。

固定資産評価証明書や登記済権利書、建物図面、地積測量図などの書類があると、より正確な査定価格を知る手掛かりとなります。また、大まかな売却相場を調べておくことで、査定で提示された価格が妥当かどうか判断することができます。買取の場合は、仲介による売却価格の6～7割が目安です。

2．不動産売却業者に査定を依頼

不動産売却業者に詳細な査定を依頼します。

通常、土地の広さ・境界・建物の設備・管理状況など、細かな現地調査を行い査定します。不動産会社によってチェック項目や査定基準は異なりますので、1社ではなく数社に依頼し、査定額や信頼性など適正か否か比較・検討することが大切です。

また昨今、オンライン上で査定を行う不動産会社が増えましたが、この場合、あくまで机上での調査になるため大まかな金額になる可能性があります。よって、現地調査をしてもらえることも重要なポイントになるといえるでしょう。

3．買取価格の提示

現地調査が完了した後、不動産売却業者から買取価格が提示されます。査定額の説明を受け、合意となれば契約に移ります。

4．売買契約

引き渡し条件や売買スケジュールを決めて、合意した買取価格で売買契約を交わします。売主には手付金として売買代金の一部が支払われます。契約の際は、後のトラブルを防ぐためにも、疑問点があればその都度業者に確認することが大切です。

5．引き渡し

引き渡し時に売買代金の残金を受け取ります。建物の鍵や関係書類を不動産売却業者に渡して、取引完了となります。

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