京都でマンション高額売却のことならお任せください

京都市でマンションを売りたいのに売れないと悩んでいる方は少なくありません。築年数が経っていたり、駅までの距離が遠かったりと、不利な条件のマンションは売れ残ってしまいがちです。マンションが売れないからといって、そのまま放置することにメリットはありません。放置すると特に金銭的な負担はどんどん大きくなります。

こちらでは、売れないマンションを放置した場合のデメリットや、マンションが売れない理由と改善策、中古マンション買取会社に買取を依頼するメリットについてご解説します。京都市でマンション買取に関する無料相談・無料査定は、京都市左京区にある株式会社プライオリティにご依頼ください。

まずは、マンションが売れないままという状態について考えてみましょう。自己購入のマンションではなく、相続などでマンションを譲り受けた方は、維持にかかる費用など詳しく知らないケースが多く見られます。誰も住んでいないマンションでも維持費用は発生し、その費用は意外と高いのです。

マンションの維持費の内訳は、固定資産税をはじめ、管理費や修繕積立金などが挙げられます。これらの費用は、住宅を所有している限り支払う必要があります。マンションの規模・築年数やお部屋の広さによって異なりますが、一般的なマンションでは固定資産税は年間10万円以上、管理費・修繕積立金は合わせて年間20～30万円以上の支払いが必要です。

また、築年数が長ければ長いほど設備の修繕・交換の必要性が出てくるため、修繕積立の金額は上がる傾向にあります。売れないマンションを放っておいた場合、たとえ人が住んでいなくても、年間数十万円の不要な出費がかかることになるのです。

それでは、売りたくても売れないマンションはどうしたらいいのでしょうか。マンションが売れない理由や改善策について考えてみましょう。

最初に考えられる問題は、内覧者の有無です。売れ残ってしまうマンションは、内覧希望者が全くない物件と、内覧者は来るがなかなか売れない物件の二通りに分かれます。最初の内覧希望者が全くない物件の場合は、価格設定や宣伝方法に問題がある可能性が考えられます。相場と比べて設定価格がかけ離れていないか、仲介会社の宣伝方法は適切であるかなどを今一度見直してみましょう。

一方、内覧者は来るがなかなか売れない物件の場合は、建物や内装に問題があるかもしれません。この場合は必要に応じてリフォームを検討してみるとよいでしょう。

他にも、築年数が古いため、管理費や修繕積立費が高めである、または大規模マンションで同時期に複数の部屋が売りに出るため競り合ってしまうなどの理由が考えられます。

築年数が経っている、駅までの距離が遠いなど不利な条件のマンションは売れ残る可能性が高まります。周囲にスーパーや、コンビニ、病院などの施設が充実していない場合も同様です。売り出されてから半年経っても買い手が見つからない場合、売却方法の見直しが必要です。

マンションがどうしても売れない場合は、中古マンション買取会社に買い取ってもらうのが最善先です。

仲介では、買取希望者が現れないと売却の話をすすめることができませんが、買取の場合、中古マンション買取会社が買い取ってからリフォームなどを行い、その後販売に出します。そのため、今は売れにくいマンションでも、売却できる可能性が高いのです。

特に使用する予定がないマンションの場合、維持費用がかさむだけなので、早めに中古マンション買取会社へ無料相談・無料査定を依頼しましょう。

誰も住んでいないマンションでも固定資産税をはじめ、管理費や修繕積立金などの余分な費用が発生するため、早く売却しないと費用ばかりがかさんでしまいます。改善策を施しても売れないマンションは、中古マンション買取会社に買取を依頼するのがおすすめです。

京都市の中古マンション買取会社である株式会社プライオリティでは、無料相談や無料査定を承っていますので、お気軽にご相談ください。京都市を中心に多くのご相談をお待ちしています。